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　　整体容积率约1.01-1.3，规划南北两大住区：北区4幢10层洋房、12幢4-6层的叠拼（约188㎡叠墅）南区24栋8-11层洋房（建面约91-165㎡洋房）云之城做了封闭阳台，得房率最高能达到96%。

　　4月28日，建发联合之江未来城建设&杭州地铁成功竞得西湖区双浦车辆段，之江科创新城开始发力！

　　简单来讲就是在地铁停车场上面盖一座城，打造集教育、文化、商业、工作、居住等功能于一体的生活圈，下楼就能购物，娱乐，吃饭，逛公园，上学等。杭州代表项目有：万科天空之城、绿城杨柳郡等。

　　8月22号西湖区与建发签署战略合作，西湖tod项目正式启幕！双浦一面连接滨江，一面连接未科，用12号线号线条地铁，快速畅达未来科技城、滨江、奥体、东站等板块。01项目信息总建面约40万方的云之城·西湖TOD国际社区，之江科创城芯，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，以住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，铸就一座地标综合体。整体容积率约1.01-1.3，主打建面约91-165㎡的舒居洋房及约188㎡的奢阔叠墅。单价仅2字头，总价200万起，难得进入低门槛入驻主城区！整体布局匠心独运，构筑错落有致的天际线层纯粹洋房南区主入口（效果图/过程稿）层高从容尺度，91-108-125户型层高3米，约139-165㎡户型层高约3.1米，底部更规划约4米挑高架空层，功能丰富。 项目配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，潮汐公园、莫奈花园等，尽显高级。 云之城儿童游乐区&阳光草坪（效果图/过程稿）更为难得的是，南北住宅区均匠心独运下沉庭院会所，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流！。云之城下沉庭院（效果图/过程稿）多维景观水系穿插于建筑之间，超百米的入户礼仪，市面罕见。 云之城景观水系（效果图/过程稿）02交通配套

　　项目紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道，两横一纵”杭州城市快速路，项目做到无缝畅达主城各区域，驱车前往滨江，未来科技城，城西，西湖景区的车程均在30分钟左右。

　　学校，双浦TOD将实现家门口的12年制教育链名校（幼儿园＋小学初中），传闻会有彩蛋哟～

　　家门口即自带的商业街区，空中连廊为脉络串联起商业、城市公园、美食街、文化活动等城市功能，带来商业新体验！

　　规划在建的国科大杭高院、航天五院，江南布衣，养生堂，机器人小镇等重量级高精尖项目先后落地。

　　国科大双浦校区，总投资约53亿，直线km，目前一期在校研究生已超2000人，进站博士后485人，预引入14位国之院士，建成后可容纳4500名博硕士研究生和1000＋博士后！

　　铜鉴湖已焕然一新，成为超大型城市湖泊公园，这样大型的免费公园，绝对是城市顶级自然资源，距离本项目约1.3公里

　　于11月底公示首开预售证，超300组登记，中签率仅约35%、线上当天选房售罄，一炮而红。

　　- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；

　　- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。

　　- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。

　　- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。

　　- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

　　- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

　　- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

　　- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

　　- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。

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