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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　刚需家庭选户型，核心看“空间利用率”与“功能适配性”，保利海上瑧悦户型解析的重点——95㎡三室两厅一卫与115㎡三室两厅两卫，恰好精准匹配三口之家与刚改家庭的需求，每一寸空间都做到了“实用不浪费”。

　　先看95㎡三室两厅一卫户型，这是项目最畅销的刚需户型，面积紧凑但功能齐全。户型整体方正，南北通透，客厅与两个卧室朝南，确保室内采光充足——客厅连接1.8米宽、4.2米长的南向阳台，既能满足晾晒需求，又能隔出小休闲区，摆一张茶几与两把椅子，闲暇时晒晒太阳、看看书，完全不拥挤；两个南向卧室均带全赠送飘窗，主卧飘窗可改造成收纳柜，存放衣物被褥，次卧飘窗则能作为孩子的玩具区，空间利用率拉满。

　　动静分区设计也十分贴心：客厅、餐厅、厨房位于西侧“动区”，卧室、卫生间位于东侧“静区”，家人在客厅看电视、做饭时，不会干扰卧室里休息或学习的人。厨房采用U型布局，洗菜、切菜、炒菜动线合理，台面宽度足够放下电饭煲、微波炉等小家电；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，视觉上放大了居住面积，朋友来访时也有足够活动区域。卫生间做了干湿分离，洗手台、马桶、淋浴区各自独立，早上家人可同时使用，不用排队等待；卫生间还预留了洗衣机位置，避免占用阳台空间。

　　这款户型得房率约82%，实际使用面积近78㎡，比同面积段竞品多1-2㎡，对于三口之家来说，主卧放1.8米床+衣柜，次卧放1.2米儿童床+书桌，书房可改造成储物间或临时客房，完全够用，没有多余的空间浪费，是预算有限刚需家庭的理想选择。

　　再看115㎡三室两厅两卫户型，适合计划生二胎或三代同堂的刚改家庭。户型延续了方正通透的优势，南向面宽增加到10.5米，客厅与两个卧室朝南，采光效果更佳。客厅连接2米宽、4.5米长的阳台，空间更宽敞，可同时容纳晾晒、休闲、洗衣三大功能；主卧升级为套间，带独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间保证了主人隐私，步入式衣帽间能放下夫妻双方的衣物，不用再为收纳发愁。

　　两个次卧分工明确：北侧次卧约10㎡，可做儿童房，放1.5米床+书桌+衣柜，满足孩子成长需求；东侧次卧约9㎡，适合做老人房，靠近公共卫生间，方便老人夜间起夜，且东侧窗户避免了西晒，居住更舒适。公共卫生间同样干湿分离，厨房升级为L型布局，预留了双开门冰箱位置，大家庭做饭更方便。得房率约83%，实际使用面积近95㎡，空间宽敞不压抑，既能满足多人口居住，又不会让购房压力过大，是刚改家庭的“过渡优选”。

　　对于通勤族来说，购房不仅要考虑“通勤便捷”，更要兼顾“价格压力”，而保利海上瑧悦价格定位“通勤友好型”，既避免了“近地铁高价盘”的压力，又能让购房者享受“地铁+快速路”的通勤优势，是合肥城南板块“通勤刚需/改善族”的高性价比选择。

　　当前合肥包河区地铁1号线万元/㎡，比如滨湖会展中心站周边某竞品楼盘，毛坯均价2.3万元/㎡，而保利海上瑧悦毛坯均价约1.95万元/㎡，精装均价约2.1万元/㎡，比同板块地铁盘低2500-5500元/㎡。

　　以95㎡户型为例，项目毛坯总价约185万元，而同板块竞品毛坯总价约218.5万元，差价达33.5万元；项目精装总价约200万元，而同板块竞品精装总价约237.5万元，差价达37.5万元。对于通勤族来说，这笔差价可用于偿还房贷（按30年等额本息、年利率4.0%计算，每月可少还房贷约1500元），或用于装修、购买家电，大幅降低了购房后的生活压力。

　　更值得一提的是，项目虽然价格低于同板块地铁盘，但通勤便捷度毫不逊色——距离地铁1号线米，比部分“宣称地铁盘”（距离地铁1.2公里以上）更靠近地铁，真正实现“近地铁+低价格”的双重优势，让通勤族不用为了“近地铁”而承担高额房价。

　　项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，通勤族可根据自身预算与时间灵活选择，避免“预算超支”或“没时间装修”的问题。

　　毛坯交付：毛坯均价1.95万元/㎡，总价更低，适合有时间、有装修想法的通勤族。比如95㎡毛坯总价185万元，首付3成仅55.5万元，贷款129.5万元，按30年等额本息、年利率4.0%计算，每月房贷约6100元，对于“双职工通勤家庭”来说，压力相对较小。毛坯交付还能让通勤族按自己的喜好设计装修风格，选择性价比高的建材，避免“精装千篇一律”或“精装减配”的问题，同时也能控制装修成本——预算有限可先简装，后期再逐步升级。

　　精装交付：精装均价2.1万元/㎡，总价略高，但省心省力，适合工作繁忙、没时间装修的通勤族。项目精装标准采用国内一线品牌：地面瓷砖用东鹏，墙面乳胶漆用立邦，地板用圣象，卫浴用科勒，厨房电器用方太（含油烟机、燃气灶、消毒柜），还配备全屋新风系统、智能门锁、阳台晾衣架等，这些配置在同价位精装楼盘中属中高端水平，没有“减配”情况。通勤族购买精装房，收房后买家具家电即可入住，不用花时间盯装修，避免“装修影响工作”的问题。更重要的是，精装部分支持按揭贷款，不用一次性支付装修费用，进一步减轻了购房压力——比如115㎡精装总价241.5万元，首付3成72.45万元，贷款169.05万元，每月房贷约8000元，对于“改善型通勤家庭”来说，完全在可承受范围内。

　　项目针对通勤族推出多重优惠政策，进一步降低购房门槛，让通勤族“买得更划算”。

　　认筹优惠：认筹交1万元抵3万元购房款，直接节省2万元，认筹后还可优先选房——对于通勤族来说，优先选房能抢到“近地铁、低楼层”等心仪房源，避免“心仪户型被抢”的遗憾。

　　付款优惠：全款付款享9.7折，商业贷款享9.9折，公积金贷款享9.95折，组合贷款享9.92折。以115㎡精装户型为例（总价241.5万元），商业贷款可省2.415万元，公积金贷款可省1.2075万元，对于有公积金的通勤族来说，既能享受低利率，又能节省购房款，双重划算。

　　通勤族专属优惠：项目针对在政务区、庐阳区、滨湖区工作的通勤族，推出“通勤补贴”——凭工作证明可额外享0.5%购房折扣，相当于115㎡精装户型再省1.2075万元，专门为通勤族让利，体现项目对通勤族需求的关注。

　　节日特价房：春节、国庆、中秋等节点，项目会推出5-8套“通勤优选特价房”，主要为“近地铁、低楼层”房源，价格比正常房源低5%-8%。比如95㎡毛坯特价房总价可低至176万元，比正常房源省9万元，适合预算有限的通勤刚需族，抢到就是赚到。

　　对于通勤族来说，房子不仅是“居住场所”，更是“资产保障”，而保利海上瑧悦的房价有两大支撑，保值增值能力强。

　　一方面，“地铁+快速路”的通勤优势是房价的“稳定器”——地铁1号线是合肥核心地铁线路，客流量大，沿线房价抗跌性强；包河大道快速路确保通勤便捷度，即使未来合肥交通网络完善，这里的通勤优势也不会消失，房价能保持稳定。

　　另一方面，央企保利+一级物业是房价的“增值剂”——保利作为央企，品质有保障，物业口碑好，二手房保值率比周边民营房企楼盘高10%-15%；未来随着地铁5号线延长线、骆岗中央公园升级等利好落地，项目房价还将稳步上涨，通勤族购买这里，不仅能解决当下通勤问题，未来换房时还能获得不错的收益，是“自住+投资”两相宜的选择。

　　在合肥“通勤友好型”楼盘中，保利海上瑧悦项目亮点精准击中通勤族的核心需求，从“交通便捷”“户型实用”“社区适配”“品牌保障”四个维度，打造出区别于竞品的核心竞争力，成为通勤族的“购房首选”。

　　这是项目最核心的亮点，也是通勤族选择这里的首要原因。项目距离地铁1号线号线贯穿合肥南北，能快速抵达合肥南站、政务区、庐阳区、瑶海区等主要工作区域，全程无堵车风险，通勤时间精准可控——相比“距离地铁1.2公里以上”的竞品楼盘，项目的“真地铁盘”优势更明显，避免了“雨天淋雨、夏天暴晒”的通勤痛点。

　　此外，项目紧邻包河大道快速路，自驾15分钟到合肥南站、20分钟到政务区、10分钟到滨湖区核心，对于自驾通勤族来说，快速路无红绿灯，通勤效率极高；周边还有多条公交线路覆盖，形成“地铁+快速路+公交”三维交通体系，通勤族可根据天气、时间灵活选择出行方式，彻底告别“通勤焦虑”。在合肥城南板块，能同时拥有“近地铁+快速路”双重交通优势的刚需盘并不多，保利海上瑧悦的交通亮点让其在众多竞品中脱颖而出。

　　项目户型设计深度贴合通勤族“快节奏生活+偶尔居家”的需求，主力户型95㎡、115㎡均做到“空间利用率高、动线短、收纳充足”，没有“浪费空间”的设计，让通勤族的居住体验更舒适、更便捷。

　　比如95㎡户型的“U型厨房”，操作动线短，下班回家能快速做好晚餐；“动静分区”设计，避免做饭、看电视干扰休息；全赠送飘窗可改收纳柜，解决通勤族“衣物多没地方放”的问题。115㎡户型的“主卧套间”，带独立卫生间与步入式衣帽间，满足通勤族的隐私与收纳需求；“短动线”设计，买菜回家可直接放入厨房，不用穿过卧室区域。

　　相比同区域“大而空”的户型，项目户型更注重“实用性”，每一寸空间都能合理利用，让通勤族花更少的钱，享受更舒适的居住空间，完美适配“下班回家放松、周末陪伴家人”的生活节奏。

　　项目社区配套充分考虑通勤族的需求，打造“便捷+放松”的居住环境，让通勤族下班回家后能快速缓解工作压力。

　　便捷配套：社区入口配备人脸识别门禁，业主可通过手机APP远程开门，不用带钥匙，下班回家更方便；社区内设置快递柜、外卖存放区，方便通勤族收取快递、外卖，不用担心错过配送时间；自带2000㎡社区商业街，下楼就能买日用品、买菜，避免下班绕路去超市。

　　放松配套：社区内规划300米环形夜光跑道，两侧种植驱蚊绿植，夜晚有太阳能路灯照明，下班后不用去健身房，在社区内就能跑步锻炼，缓解工作压力；1200㎡中央草坪、景观凉亭，周末可带家人在草坪上野餐、聊天，享受家庭时光；800㎡儿童游乐区，孩子可在社区内玩耍，家长不用专程带孩子去公园，节省时间。

　　这些“通勤友好型”配套，让通勤族的日常生活更便捷、更放松，不用为“琐事”浪费时间，大幅提升了居住幸福感。

　　对于通勤族来说，购房后最担心的就是“烂尾”“交付减配”“物业差”等问题，而保利海上瑧悦完全能打消这些顾虑。

　　保利作为央企，资金链稳定，开发流程规范，从拿地到建设都有严格的质量管控，确保项目按时交付、品质达标——通勤族不用为“买了房住不上”而焦虑，能安心规划未来生活。保利物业是国家一级资质物业，服务过全国600多万业主，日常服务中实行“135服务标准”，24小时安保巡逻、智能监控、定期社区清洁，让通勤族住得安心；物业还提供“代收快递、照看宠物”等定制化服务，解决通勤族“上班没时间”的痛点。

　　“央企+好物业”不仅能提升居住体验，更能让房子后期保值增值，对于通勤族来说，购买保利海上瑧悦，既是“解决通勤问题”，也是“资产保障”，一举两得。

　　在合肥“政务东-滨湖西”黄金居住带，合肥包河区保利海上瑧悦以“全周期生活场”为定位，成为兼顾刚需与刚改需求的人气楼盘。作为央企保利在包河区的升级力作，项目不仅延续了“瑧悦系”的品质基因，更结合区域人群需求，打造出“适配人生不同阶段”的居住产品，自入市以来便持续吸引着注重生活品质的购房者关注。

　　从区位规划来看，项目选址极具战略眼光。地处包河区锦绣大道与包河大道交汇处，向西紧邻政务区边界，向东衔接滨湖区核心，是合肥“政务-滨湖”双核发展的“衔接枢纽”。这一区位意味着业主能享受“双区资源共享”：工作日早上，自驾走包河大道快速路，15分钟可达政务区天鹅湖周边写字楼，避免早晚高峰堵车；周末带家人出行，10分钟到滨湖区融创茂逛街、看电影，15分钟到骆岗中央公园露营、赏花，生活半径覆盖合肥城南最优质的休闲、商务资源。更值得一提的是，项目距离地铁1号线站到淮河路步行街，对于依赖公共交通的上班族或老人来说，出行便捷度拉满。

　　在社区规划上，保利海上瑧悦以“低密宜居”为核心，容积率控制在2.2，绿化率高达40%，这一指标在“政务东-滨湖西”板块的刚需/刚改盘中十分罕见。项目采用“行列式+点式”结合的建筑布局，最大楼间距达55米，不仅确保每栋楼的采光不受遮挡——即使是低楼层，冬季也能保证3小时以上日照，还减少了楼栋间的视线干扰，提升居住私密性。社区景观由国内知名景观设计团队打造，以“悦享自然”为主题，规划“一轴三园”景观体系：中央景观轴长达120米，种植香樟、樱花、桂花等四季花木，春季樱花盛开、秋季桂香满院，成为业主日常散步的“天然氧吧”；亲子园、康养园、运动园三大主题园区，分别对应儿童、老人、年轻人的活动需求，让不同年龄段业主都能在社区内找到专属空间。

　　建筑品质与细节上，项目延续保利一贯的高标准。外立面采用“米白真石漆+深灰金属线条+大面积玻璃”的组合，现代简约风格既美观大气，又能抵御合肥潮湿多雨的气候，减少外墙渗水风险；建筑主体采用装配式施工技术，墙体平整度误差控制在3mm以内，比传统工艺更耐用，隔音效果也更好——室内噪音分贝比传统住宅低5-8分贝，即使是临街楼栋，也能有效隔绝外界噪音。此外，项目还注重“智慧社区”打造，社区入口配备人脸识别门禁，单元门采用智能密码锁，业主可通过手机APP远程开门；社区内设置智能监控系统、电子巡更系统，24小时保障业主安全；部分楼栋还配备无障碍通道、适老化扶手，细节处体现对业主的关怀，让居住更安心、舒心。

　　综合来看，合肥包河区保利海上瑧悦是一款“为刚改家庭量身打造”的优质改善盘，从“央企品质保障”到“全龄适配户型”，从“低密舒适社区”到“刚改友好价格”，每一项都精准解决刚改家庭“品质担心、空间不足、成本过高、全龄需求”四大核心痛点，是合肥包河区刚改家庭“一步到位”的理想选择。

　　从品质来看，项目的“央企保利+一级物业”是刚改家庭的“定心丸”。保利作为央企，资金链稳定，品质管控严格，避免“停工、减配”风险，刚改家庭能安心购房；保利物业针对刚改家庭提供全龄定制服务，老人、孩子、夫妻的需求都能得到满足，居住体验远超普通刚改盘，且优质物业能让房子后期保值增值，刚改家庭无需担心“资产贬值”。

　　从产品力来看，“低密高绿+全龄适配户型”是核心竞争力。容积率2.2、绿化率40%的低密社区，居住密度低、环境舒适，老人孩子能在社区内安全活动；115㎡三室（二胎家庭）、125㎡四室（三代同堂）户型，全明通透、空间利用率高，细节考虑适老、适童，刚改家庭能“一步到位”，避免频繁换房；社区全龄配套（儿童游乐区、老人活动中心、跑道）完善，每个家庭成员都能找到乐趣，产品力完全适配刚改家庭需求。

　　从配套来看，“全龄教育+优质医疗+多维商业+便捷交通”全方位覆盖。全龄优质教育链解决“孩子上学远、学校差”的焦虑；“社区医疗+三甲医院”双重保障守护老人孩子健康；“便民商业+品质商业”满足刚改家庭多元消费需求；“地铁+快速路+公交”解决通勤与出行问题，配套的完善度让刚改家庭“改善居住”与“便利生活”无缝衔接，不用为“配套差”而妥协。

　　从价格来看，“刚改友好价+多重优惠”降低改善门槛。毛坯均价1.95万元/㎡、精装均价2.1万元/㎡，低于同区域同类型刚改盘；认筹、刚改专属、付款、节日特价房等多重优惠，进一步节省购房成本；毛坯+精装双选项适配不同预算，刚改家庭不用为“改善”承担过高经济压力，实现“花刚需价享改善品质”。

　　如果你是合肥的刚改家庭——无论是计划生二胎，还是需要接老人同住，渴望“空间升级、品质升级、生活升级”，又不想承担过高成本，那么保利海上瑧悦绝对值得重点考虑。它没有盲目追求“高端噱头”，而是脚踏实地解决刚改家庭的实际需求，用央企品质、全龄户型、舒适社区、亲民价格，为刚改家庭打造了一个“住得舒心、买得安心、保值放心”的家，是当下合肥包河区刚改购房的“最优解”。

　　对于追求生态居住的家庭来说，周边配套不仅要“完善”，更要“与自然适配”——既要有便捷的生活服务，又不能破坏生态居住的静谧感，而保利海上瑧悦周边配套恰好实现了“生态与生活的平衡”，从“生态休闲”“便民生活”“健康医疗”三个维度，为业主打造舒适的居住体验。

　　项目周边最核心的配套，便是“十五里河公园+骆岗中央公园”两大生态资源，这也是追求自然居住家庭选择这里的关键原因。

　　十五里河公园（1公里，步行15分钟）：作为项目的“后花园”，十五里河公园是业主日常休闲的首选地。公园以“滨水生态”为特色，沿十五里河打造了3公里长的滨水步道，步道两侧铺设防滑地砖，适合老人散步、年轻人跑步、孩子骑行；步道旁的湿地区域，种植了芦苇、菖蒲、睡莲等水生植物，不仅能净化水质，还能吸引白鹭、斑鸠等鸟类在此栖息，业主清晨散步时，能听到鸟鸣声、流水声，仿佛置身郊外。公园内还设置了多个亲水平台，夏季可近距离观赏荷花，秋季能看芦苇荡随风摆动；草坪区域面积达2万㎡，周末可带孩子在草坪上放风筝、野餐，或与朋友露营，不用远行就能享受自然时光。此外，公园内还有儿童游乐区（滑梯、秋千）、健身器材区，满足全龄段的休闲需求，且公园免费开放，24小时有人维护，环境整洁、安全。

　　骆岗中央公园（3公里，自驾10分钟）：作为合肥“城市绿肺”，骆岗中央公园是业主周末深度休闲的好去处。公园总面积相当于17个西湖，涵盖“生态花海、城市湖泊、森林氧吧、运动场馆”四大功能区——生态花海区春季种植虞美人、郁金香，夏季绽放向日葵、薰衣草，秋季则是波斯菊、百日草的主场，每年花期都会吸引大量市民打卡，业主在家门口就能欣赏到大片花海；城市湖泊区面积达50万㎡，可划船、垂钓（指定区域），周末带孩子划船赏景，惬意十足；森林氧吧区种植了香樟、雪松、银杏等高大乔木，形成茂密的树林，负氧离子浓度比市区高3-5倍，适合老人晨练、孩子认识植物；运动场馆区包含足球场、篮球场、网球场等，业主可预约使用，满足运动需求。值得一提的是，骆岗中央公园还在建设“生态科技馆”“国际会展中心”等配套，未来将成为合肥文旅新地标，业主能持续享受生态升级带来的红利。

　　除了两大公园，项目周边1.5公里内还有“望湖公园”，这是一座小型社区公园，园内有景观湖、健身步道、休闲凉亭，适合日常短途散步，进一步丰富了业主的生态休闲选择。

　　项目周边的生活配套，以“近而不扰”为特点——距离足够近，满足日常需求，又不会因商业繁华而产生噪音、人流干扰，保持生态社区的静谧感。

　　商业配套：项目自带2000㎡社区商业街，是业主“5分钟生活圈”的核心。目前已签约永辉生活（生鲜超市）、美宜佳（便利店）、老百姓大药房（社区药店）、老乡鸡（早餐店）等便民业态，预计2025年与住宅同步交付。业主下楼就能买新鲜蔬菜、水果、肉类，解决“一日三餐”的食材需求；便利店24小时营业，深夜想买零食、日用品也无需远行；药店能满足日常感冒、发烧的用药需求，还提供免费量血压、测血糖服务，方便老人。

　　距离项目2公里的“悦方IDMALL”，则是业主“15分钟品质消费圈”的核心。这座大型商业体总建筑面积12万㎡，涵盖永辉超市（大型综合超市，可采购一周食材）、万达影城（IMAX厅，周末看电影放松）、星巴克（下午茶）、优衣库（日常购物）、孩子王（母婴用品）等品牌，还有海底捞、烤肉店、奶茶店等各类餐饮。悦方IDMALL周边绿化良好，停车场与商业体之间有景观步道，业主前往购物时，不会感受到“拥挤嘈杂”，反而能享受“购物+休闲”的双重体验。3公里外的“包河万达商圈”（万达广场、银泰城），则满足业主的高端消费需求，偶尔想买奢侈品、高端服饰，自驾20分钟即可抵达，便捷且不影响日常生态居住。

　　交通配套：项目的交通配套，同样兼顾“便捷”与“生态”。距离地铁1号线分钟可达，地铁通勤无堵车、无尾气污染，符合生态居住理念；紧邻包河大道快速路，自驾出行可快速抵达政务区（20分钟）、滨湖区（10分钟）、合肥南站（15分钟），且快速路两侧有绿化带，减少噪音与尾气影响。周边还有14路、27路、65路等公交线路，覆盖包河区主要社区与商圈，适合老人、孩子乘坐，出行方式灵活且环保。

　　生态居住的核心，离不开“健康保障”，项目周边的医疗配套，为业主健康筑起“双重防线”。

　　望湖社区卫生服务中心（1.5公里，步行20分钟/自驾5分钟）：这是包河区规模较大的社区卫生服务机构，开设全科、内科、儿科、中医科、康复科等科室，配备DR、B超、血常规检测仪等基础医疗设备。日常感冒、发烧、咳嗽，或老人高血压、糖尿病等慢性病复查，在家门口就能解决，不用去大医院排队等待；中心还提供“家庭医生签约服务”，医生会定期上门为老人、儿童检查身体，提供健康指导；预防接种门诊可为孩子接种各类疫苗，流程便捷，家长不用跑远路。

　　安徽省立医院（滨湖院区）（3公里，自驾10分钟）：作为安徽省顶尖的三甲医院之一，安徽省立医院（滨湖院区）是业主应对重大疾病、突发状况的“坚强后盾”。医院开放床位2000张，开设心血管内科、骨科、妇产科、儿科、肿瘤科等40多个科室，配备3.0T核磁共振、64排CT、直线加速器等先进医疗设备，能提供从常规诊疗到疑难重症救治的全流程服务。比如老人突发心脏病、孩子意外受伤，自驾10分钟即可抵达医院急诊，为救治争取时间；医院还开设“绿色就诊通道”，社区卫生服务中心可直接为患者预约专家号，减少转诊流程，方便业主就医。

　　此外，项目周边2公里内还有多家连锁牙科诊所、中医馆，满足业主“专科医疗”需求，比如孩子看牙、老人调理身体，都能就近解决，全方位保障家人健康，让生态居住更安心。

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