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　　步入9月中旬，杭州新房市场的“金九”成色逐渐显现。尤其是拿地约16年的御园项目终于领证入市，以其约19万元/㎡的均价震撼全城。

　　与此同时，新房推盘节奏也显著加快。据凤凰网房产不完全统计，从9月8日至9月11日，仅4天就有10个项目领证，入市房源数量489套。

　　值得关注的是，除了万众瞩目的御园以外，本周还有多个高关注度的项目领出预售证，比如钱塘区的两个首开项目兴耀·青森、湖韵清晖府，以及运河新城的限价盘宸岸栖月轩、湘湖低密盘鸣湖里等等，可谓亮点纷呈。

　　本周最大看点，非御园莫属，这一坐落于凤凰山脚、酝酿16年的神秘项目，终于揭开面纱。

　　该地块在2009年以24295元/㎡的楼面价成交，成为当年“杭州最贵宅地”，后因开发过程中发现南宋皇宫遗址而一度搁置。直至2015年项目重启，期间屡传开盘却始终未见实质推进，吊足了市场胃口。

　　直到本周二傍晚，御园才终于正式取证，推出了4-6#、8#、11#，共计30套房源，户型区间在约295-469㎡，均价约18.86万元/㎡。

　　从一房一价来看，首开的30套房源中最便宜的一套是11号楼1单元107室，建面约295㎡，单价184736元/㎡，总价约5444万元；

　　而最贵的一套则是4号楼1单元101室，建面约394㎡，单价278527元/㎡，总价约10964万元。

　　要知道，本次开盘尚未涉及更大户型。例如4套建筑面积约800㎡的合院产品尚未推出，若以当前价格推断，其总价或将突破2亿元。

　　不过，御园的位置确实核心，地处繁华的南星桥，又有凤山门遗址、凤山公园、中河等历史文化相伴，直线距离西湖、吴山广场仅约2公里，地段堪称不可复制。再加上是杭州主城区罕见的容积率仅约1.01的中式合院排屋新房产品，确实值得市场长久等待。（此前小凤凰也曾实探过，详情可见——套均超1亿？昔日杭州“地王”，或再创造历史）

　　除了御园以外，钱塘区两大新盘——金沙湖的兴耀·青森与大江东的湖韵清晖府也于本周首开。

　　其中，兴耀·青森首开推出2号楼的48套房源，户型区间127-135㎡，均价33999元/㎡，总价约379-484万元。

　　这是一个比较mini的项目，全盘仅有两栋高层和一栋排屋组成，但麻雀虽小五脏俱全，兴耀在有限的空间内依旧打造了儿童游玩区、健身房、瑜伽室等功能配套，同时，项目立面采用四面铝板玻璃，颜值较高。

　　值得关注的是，项目北侧毗邻高沙印象城和吾角天街，与地铁1号线高沙站距离不过百米，同时小区隔壁就是钱塘区星辰幼儿园，整体生活配套非常醇熟。

　　大江东的湖韵清晖府亦是如此，项目一路之隔就是龙湖杭州江东天街，地铁7号线米，斜对角是江海幼儿园，南面约百米处是东沙湖公园，东南侧直线米还有大江东宝龙广场。

　　不过，湖韵清晖府是一个容积率仅1.1的纯低密项目，本周项目首开10栋，共计44套叠墅，户型区间249-333㎡，均价43017元/㎡，总价约739-1703万。

　　项目整体呈现中式风格，配套下沉庭院和约1200㎡会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房等设施，功能齐全。

　　此外，湘湖的鸣湖里、桃花湖的湖山丽舍也值得低密置业者关注；刚改家庭则可留意宸岸栖月轩、玉湖之星等项目，在此不再一一展开。

　　上周大量项目取证，使得本周中签率也颇具看点。凤凰网房产统计显示，本周共7个项目公示中签率，仅2个项目无需摇号。

　　其中，二开的悦海棠拿下本周的最低中签率，廊内41套房源，224户家庭登记，中签率仅18.3%；廊外37套房源，212户家庭登记，中签率仅17.45%。

　　上周首开的安琪儿项目——大家·咏印明庐紧随其后，46套房源，有146户家庭登记，中签率31.51%。

　　至于接下来市场的焦点，定将落在单价近19万元/㎡的御园最终登记情况上。对此，小凤凰也将持续保持关注。