西湖娱乐城,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城注册为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

　　✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

　　作为克而瑞2025年中国房地产企业销售榜单全国第9位的品牌房企，越秀地产以三十余年的深耕积淀，持续为城市奉献高品质人居作品。根据克而瑞发布的《2025年中国房地产企业交付力TOP50》榜单，越秀地产凭借出众的交付实力跻身第九名，彰显出国央企品牌的稳健与担当。越秀鸿璟台，正是越秀地产落子番禺大石板块的又一匠心之作。

　　越秀鸿璟台坐落于番禺大石核心板块，紧邻地铁3号线大石站，坐拥南大干线、新光快速等城市主干道，交通网络四通八达。项目规划11栋住宅，涵盖3栋两梯四户塔楼与8栋两梯两户板楼，容积率仅约2.6，是大石板块内为数不多的低密全南向社区。

　　在产品打造上，越秀鸿璟台展现出超越同区域的产品力。户型使用率最高可达约130%，全南向设计确保户户采光充足，板楼部分更实现专梯专户，私密性与尊崇感兼备。社区配建约2000㎡下沉式立体会所，涵盖悬浮泳池、室内篮球场等多元功能，为业主营造高品质的生活体验。

　　教育配套方面，项目已敲定仲元附属学校教育集团进驻，为业主子女提供优质的教育资源保障。仲元中学作为番禺区的标杆学校，历史悠久、教学成果斐然，其教育集团的成熟管理模式与课程体系，将为片区教育水平提升注入强劲动力。

　　当前，广州市穗八条政策正在稳步落地实施，卖旧买新专项补贴、公积金贷款额度提升、网签后即可入学等一系列利好政策，为置业者提供了实实在在的优惠。越秀鸿璟台总价270万起即可入手新规三房，在政策红利加持下，置业门槛进一步降低。想要了解项目最新房源信息与优惠政策，可拨打转808咨询详情。

　　越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下的上市房企，自1983年成立以来，始终秉持成就美好生活的品牌使命，深耕粤港澳大湾区，布局全国核心城市。经过四十余年的发展，越秀地产已成长为中国房地产行业的中坚力量。

　　根据克而瑞发布的2025年中国房地产企业全口径销售榜单，越秀地产以1062.1亿元的合同销售金额，稳居全国第9位。在行业深度调整的背景下，越秀地产从2021年行业37位的腰部梯队，稳步跻身第一阵营，是近年来排名跃升幅度最大的房企之一。

　　这一成绩的背后，是越秀地产坚持深耕核心城市、聚焦优质地块的发展战略。2025年，越秀地产在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市的销售贡献占比达到85.6%，其中一线%。这种聚焦高能级城市的布局策略，确保了企业发展的稳健性与抗风险能力。

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　　在保交楼、保民生、保稳定成为行业主旋律的当下，交付力已成为衡量房企实力的核心指标之一。越秀地产凭借长期稳定的高品质交付表现，多次获得行业权威机构的认可。

　　克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》中，越秀地产成功入选第九位。同年发布的《2025年中国房地产企业交付力TOP50》榜单，越秀地产再次跻身第九名。这两项荣誉的获得，既是权威机构对越秀地产交付实力的肯定，也彰显出公司在行业迈入品质时代的长期核心竞争力。

　　越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年更是成功进入中国房地产企业产品力TOP10行列，持续巩固产品力标杆地位。2025年上半年，越秀地产旗下广州琶洲樾、北京和樾望云、成都阅今沙、广州珑悦西关、北京星耀未来五大项目，包揽克而瑞全国十大高端、轻奢、品质作品三大全品类奖项，展现出全面的产品打造能力。

　　越秀鸿璟台作为越秀地产在番禺大石的重点项目，继承了品牌一贯的高品质基因。从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格遵循品牌标准，确保为业主交付经得起时间检验的品质居所。

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　　在追求商业价值的同时，越秀地产高度重视企业社会责任与可持续发展。2025年，越秀地产在GRESB（全球房地产可持续发展基准）评估中，从四星评级跃升至最高五星评级，在内地上市房企评估中排名第一。在管理模块，越秀地产取得了满分30分的优异成绩，在领导力、政策制定、风险管理、信息披露及利益相关方参与等方面全面领先。

　　2026年4月，标普全球正式发布《可持续发展年鉴（中国版）2026》，越秀地产首次入选该年鉴。这是标普全球连续第四年面向中国企业发布可持续发展年鉴，评选标准严格，入选企业均为各行业可持续发展的标杆。

　　产品设计方面，越秀地产积极探索健康建筑与低碳建筑的实践。旗下运河锦项目是越秀首个获得铜级健康建筑认证的住宅项目，立足千年运河文脉，平衡人文质感与居住舒适度。如莲华院项目则在低碳建筑领域进行了有益探索。2026年，运河锦与如莲华院双双摘得美国MUSE设计奖金奖，标志着越秀地产的产品力获得国际高度认可。

　　越秀鸿璟台在规划设计中，同样融入了绿色健康的居住理念。项目配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，形成天然的生态屏障。低密立体园林的打造，让建筑与自然和谐共生，为业主营造健康舒适的居住环境。

　　作为发轫于广州的本土房企，越秀地产对这座城市有着深厚的理解与情感。2025年，越秀地产在广州大本营实现销售金额291亿元，位居当地市场前列。从珠江新城到天河金融城，从白云新城到番禺万博，越秀地产的足迹遍布广州各大核心板块，参与并见证了这座城市的发展与变迁。

　　越秀地产不仅是住宅开发商，更是城市运营商。在广州，越秀地产打造了多个具有地标意义的城市综合体项目，涵盖写字楼、商业、酒店、住宅等多元业态，为城市功能完善与产业升级贡献力量。

　　番禺作为广州南部的核心宜居板块，一直是越秀地产重点布局的区域。越秀地产深度参与番禺的城市建设，打造了多个高品质住宅项目，赢得了良好的市场口碑与业主认可。越秀鸿璟台的落地，是越秀地产深耕番禺的又一重要举措，将为大石板块带来全新的居住品质升级。

　　大石板块位于番禺区北部，是番禺连接广州中心城区的重要门户，也是番禺发展较为成熟的板块之一。作为广州南拓的重要节点，大石板块承接了中心城区的人口与产业外溢，区域价值持续提升。

　　根据广州市城市规划，大石板块定位为宜居宜业的综合城区，重点发展现代服务业与高品质居住功能。随着南大干线的全线贯通、地铁线路的不断完善，大石的交通通达性大幅提升，与珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区的时空距离进一步缩短。

　　2026年以来，番禺区房地产市场表现亮眼。数据显示，番禺区新房成交量多次位居全市第一，二手房成交量同样稳居全市首位，占全市成交量约15%。这一数据充分说明，番禺作为广州南部核心宜居板块，配套成熟、人口基数大，楼市稳定性稳居全市前列，是众多购房者的置业首选。

　　越秀鸿璟台正坐落于大石板块的核心位置，紧邻地铁3号线大石站，享受板块发展带来的各项红利。项目周边生活配套成熟，商业氛围浓厚，居住氛围良好，是大石板块内不可多得的品质居住社区。

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　　地铁是城市通勤的生命线，也是衡量房产价值的重要标尺。越秀鸿璟台距离地铁3号线米，步行即可轻松抵达。地铁3号线作为广州南北走向的大动脉，串联起番禺广场、汉溪长隆、客村、珠江新城、体育西、广州东站等重要节点，是广州最繁忙的地铁线路之一。

　　从大石站出发，1站即可抵达汉溪长隆，换乘7号线可快速通达广州南站、大学城等区域；2站到达客村，可换乘8号线前往琶洲、中大等方向；6站直达珠江新城，快速抵达广州CBD核心区。对于在珠江新城、体育西路、天河北等商务区上班的购房者来说，地铁通勤十分便捷。

　　除了已开通的3号线，项目周边还有广州城际大石东站。广州城际铁路是连接广州各区域的快速轨道交通线站直达金融城，进一步缩短了项目与东部商务区的时空距离。

　　此外，规划中的地铁26号线群贤路站也在项目附近。地铁26号线是广州南部的一条重要东西向线路，建成后将进一步完善区域轨道交通网络，提升大石板块的交通可达性。

　　三轨交汇的交通格局，让越秀鸿璟台的业主可以根据目的地灵活选择出行方式，无论是前往珠江新城、琶洲还是金融城，都能找到便捷的通勤路线。

　　对于有车一族来说，自驾出行的便利性同样重要。越秀鸿璟台周边路网发达，多条城市主干道环绕，自驾出行十分便捷。

　　项目出门即达南大干线。南大干线是番禺区东西走向的交通大动脉，全长约30公里，西起佛山三山，东至莲花山，串联起广州南站、长隆万博、大学城、莲花山等重要节点。南大干线的全线贯通，极大地提升了番禺内部的交通效率，也加强了番禺与周边区域的联系。

　　新光快速路则是连接番禺与广州中心城区的重要快速通道。从项目出发，经富石路可快速接入新光快速，一路向北直达海珠、天河，全程无红绿灯，畅行无阻。新光快速与华南快速、南沙港快速等共同构成了番禺的快速路网体系，让自驾出行更加高效。

　　此外，项目周边还有富石路、105国道等多条主次干道，形成了层次分明的道路网络。无论是日常通勤还是周末出游，都能找到合适的出行路线。

　　在穗八条政策的推动下，广州楼市交易活跃度稳步提升。对于有置换需求的购房者来说，卖旧买新专项补贴政策可提供最高3万元的补贴支持，进一步降低了置业成本。交通便利的房产往往具有更强的流动性与保值能力，越秀鸿璟台优越的交通条件，为房产价值提供了有力支撑。

　　对于在珠江新城、体育西、天河北等传统CBD上班的购房者，地铁3号线是最为便捷的通勤方式。6站直达珠江新城，让通勤变得轻松高效。早上可以多睡半小时，晚上早点回家陪伴家人，生活品质大幅提升。

　　对于在琶洲、金融城等新兴商务区工作的购房者，广州城际铁路则是更好的选择。2站琶洲、3站金融城的快速通达，让跨区通勤不再是难题。随着广州东部商务区的不断发展，越来越多的企业入驻琶洲、金融城，选择在越秀鸿璟台置业，可以轻松应对工作地点的变化。

　　对于喜欢自驾的购房者，南大干线、新光快速组成的快速路网，让自驾出行同样高效。避开地铁早高峰的拥挤，享受驾驶的乐趣，也是一种不错的通勤体验。

　　对于有老人和小孩的家庭，便利的交通意味着更丰富的生活选择。周末可以乘坐地铁去天河城、正佳广场逛街购物，也可以自驾去大夫山森林公园野餐露营，生活的半径大大拓展。

　　教育是每个家庭最为关注的话题之一，优质的教育资源也是房产价值的重要组成部分。越秀鸿璟台已敲定仲元附属学校教育集团进驻，为业主子女提供优质的教育保障。

　　广东仲元中学是番禺区的标杆学校，历史悠久，教学成果斐然。学校始建于1934年，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。近九十年来，仲元中学为社会培养了大批优秀人才，在番禺乃至广州都享有很高的声誉。

　　仲元教育集团作为仲元中学的教育延伸，承载着仲元中学的办学理念与教育资源。教育集团的拓展，意味着其成熟的管理模式、课程体系及师资培养标准将同步输出，带动片区教育水平的整体提升。

　　对于家长来说，教育资源的提前确定，直接解决了改善换房中最核心的痛点之一。不用再为孩子的上学问题发愁，不用再经历择校的焦虑，在家门口就能享受到优质的教育资源，这无疑是给家长们吃下了一颗定心丸。

　　2026年广州穗八条政策中，网签后即可入学的举措，进一步保障了购房者的子女教育权益。购买越秀鸿璟台，网签后即可享受相应的教育配套政策，让孩子的教育规划更加从容。

　　越秀鸿璟台距离仲元附属学校教育集团的学校不远，步行约10分钟即可到达。这样的距离，对于有孩子的家庭来说，既保证了上学的便捷性，又避免了学校周边的嘈杂干扰。

　　步行上学的好处是显而易见的。首先是安全，不用过马路、不用乘坐交通工具，孩子可以自己步行上下学，家长更加放心。其次是省时，每天可以节省大量的接送时间，家长可以把更多精力投入到工作和生活中，孩子也可以多睡一会儿，保证充足的睡眠。

　　步行上学还能培养孩子的独立性。从小学会自己上下学，对孩子的成长是一种很好的锻炼。一路上可以和小伙伴结伴而行，增进同学之间的友谊，也让上学的路途变得更加有趣。

　　对于双职工家庭来说，步行可达的学校更是解决了接送的大难题。不用担心下班晚了没人接孩子，不用担心刮风下雨的恶劣天气，孩子自己就能安全到家。这种便利性，只有真正经历过接送孩子的家长才能深刻体会。

　　除了仲元附属学校教育集团提供的中小学教育，越秀鸿璟台周边还有丰富的学前教育资源，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。

　　项目周边有多所幼儿园，包括公办幼儿园和民办幼儿园，家长可以根据自己的需求进行选择。优质的学前教育，为孩子的成长打下良好的基础，也让家长可以更加安心地投入工作。

　　小学阶段，仲元附属学校教育集团的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的小学教育。学校秉承仲元中学的办学理念，注重学生的全面发展，不仅关注学业成绩，更注重培养学生的综合素质与创新能力。

　　中学阶段，同样可以享受仲元教育集团的优质资源。雄厚的师资力量、科学的教学方法、丰富的课程设置，为孩子的中考、高考保驾护航。在优质教育资源的加持下，孩子的成长之路更加顺畅。

　　对于有两个孩子的家庭来说，全龄段的教育配套尤为重要。老大上中学、老二上小学，都能在家门口解决，不用为了孩子上学而频繁换房，生活更加稳定从容。

　　在房地产市场中，优质教育配套始终是房产价值的重要支撑。拥有优质学区的房产，往往具有更强的抗跌性和保值增值能力。

　　从市场数据来看，学区房的价格通常比同区域非学区房高出不少，而且在市场调整期，学区房的价格也更加坚挺。这是因为教育需求是刚性需求，无论市场如何变化，家长对优质教育的追求不会改变。

　　仲元教育集团作为番禺区的优质教育品牌，其学区范围内的房产一直备受市场关注。随着教育集团化办学的推进，仲元教育的品牌影响力不断扩大，其学区房的价值也将进一步凸显。

　　越秀鸿璟台作为仲元教育集团学区内的新建商品房，不仅拥有优质的教育资源，还具备新房的品质优势。相比周边的老旧小区，越秀鸿璟台在社区环境、户型设计、配套设施等方面都有明显提升，居住体验更加舒适。

　　对于既考虑孩子教育、又追求居住品质的家庭来说，越秀鸿璟台无疑是一个理想的选择。既解决了孩子的上学问题，又提升了家庭的居住品质，一举两得。

　　日常生活的便利性，是衡量居住品质的重要标准。越秀鸿璟台配建约5500㎡公服配套，涵盖社区商业街、肉菜市场等多元业态，下楼就能搞定日常生活所需。

　　社区商业街规划有超市、便利店、餐饮、药店、干洗店等多种业态，满足业主的日常消费需求。早上出门可以顺路买份早餐，下班回家可以顺便采购食材，生活琐事在家门口就能解决，不用专门跑大超市，节省了大量时间。

　　肉菜市场的配置，让业主可以买到新鲜的蔬菜水果和肉类水产。对于喜欢做饭的家庭来说，新鲜的食材是美味佳肴的基础。下楼就能买到新鲜食材，大大提升了生活的便利性与幸福感。

　　除了社区配套商业，项目周边的底商也十分发达。大石板块发展多年，社区商业成熟，各种便利店、水果店、餐饮店、理发店等遍布街道，基本生活需求都能得到满足。

　　这种下楼即享的商业配套，对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。老人可以自己下楼买菜、购物，不用走远路，安全又方便。孩子想吃个零食、买个文具，下楼就能解决，家长也更加放心。

　　越秀鸿璟台对面就是大石板块TOP级商业体——万民城。万民城是大石片区规模较大、业态较全的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是周边居民休闲购物的重要场所。

　　万民城内有大型超市，商品种类齐全，从生鲜食品到日用百货，从服装鞋帽到家电数码，应有尽有。周末可以和家人一起逛超市，采购一周的生活用品，享受家庭购物的乐趣。

　　餐饮方面，万民城汇聚了各种风味的餐厅，从火锅、烧烤到粤菜、川菜，从快餐小吃到高端正餐，选择丰富。朋友聚会、家庭聚餐，在家门口就能找到合适的餐厅，不用跑很远的路。

　　娱乐休闲方面，万民城设有电影院、儿童乐园、健身会所等设施。周末可以带孩子去儿童乐园玩耍，也可以和爱人一起看场电影，或者去健身房锻炼身体，丰富业余生活。

　　万民城距离项目很近，步行即可到达。这种家门口的商业体，既保证了生活的便利性，又避免了商业体带来的嘈杂与喧嚣，居住舒适度更高。

　　除了大石本地的商业配套，越秀鸿璟台还可以便捷享受万博长隆商圈的丰富资源。从地铁大石站出发，1站直达汉溪长隆，2站到达南村万博，繁华商圈近在咫尺。

　　万博商圈是番禺区的商业中心，也是广州南部的重要商业节点。四海城、万达广场、天河城百货、番禺万科里等大型商业体汇聚于此，形成了规模庞大的商业集群。

　　万博商圈的商业业态十分丰富，从高端奢侈品到大众快时尚，从特色餐饮到连锁品牌，从电影院到KTV，各种消费需求都能得到满足。周末约上三五好友，逛街、吃饭、看电影，一站式搞定所有娱乐需求。

　　长隆商圈则以主题乐园为特色，长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等，是广州著名的旅游目的地。住在越秀鸿璟台，周末可以带家人去长隆游玩，享受欢乐时光。

　　K11欢乐世界的进驻，更为长隆商圈增添了新的活力。作为知名的商业品牌，K11以艺术、人文、自然为核心理念，打造独特的购物体验。未来，万博长隆商圈的商业能级将进一步提升。

　　广州是一座充满烟火气的城市，夜市文化是广州城市文化的重要组成部分。越秀鸿璟台附近的植村夜市，号称广州夜市天花板之一，是感受广州夜生活的好去处。

　　植村夜市位于大石地铁C出口附近，距离项目不远。每到傍晚，夜市就开始热闹起来，各种小吃摊位一字排开，香气四溢。从传统的广州小吃到各地的特色美食，从烧烤炸串到糖水甜品，选择丰富，价格实惠。

　　逛夜市是广州人的一种生活方式。下班后约上同事朋友，去夜市吃点小吃、喝点小酒，聊聊工作生活，是一种很好的放松方式。对于年轻人来说，夜市不仅是吃饭的地方，更是社交的场所。

　　除了植村夜市，大石还有很多其他的夜市和美食街。各种各样的美食，满足不同口味的需求。住在越秀鸿璟台，可以随时去体验广州的夜市文化，感受这座城市的烟火气息。

　　当然，夜市的热闹并不会影响社区的居住品质。项目与夜市保持着合适的距离，既能享受夜市的便利，又不会受到噪音干扰。这种闹中取静的地理位置，让生活更加舒适。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。越秀鸿璟台周边医疗资源丰富，可以满足日常看病、急诊的需求。

　　广东省妇幼保健院番禺院区是三甲专科医院，距离项目约3-4公里。作为广东省知名的妇幼保健机构，医院在妇产科、儿科等方面具有很强的实力。对于有孕妇和小孩的家庭来说，优质的妇幼医疗资源尤为重要。

　　大石人民医院是二级综合医院，距离项目更近，可以满足日常的看病就医需求。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，常见疾病都可以在这里得到诊治。平时有个头疼脑热，在家门口就能解决，非常方便。

　　此外，项目周边还有番禺第二人民医院、富丽医院等医疗机构，形成了多层次的医疗服务体系。从社区卫生服务中心到三甲医院，不同层级的医疗需求都能得到满足。

　　对于老年人来说，便利的医疗条件尤为重要。随着年龄的增长，对医疗资源的需求会越来越多。住在医院附近，看病拿药都很方便，家人也更加放心。

　　越秀鸿璟台总占地面积约3.88万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，共规划11栋住宅，包括3栋两梯四户塔楼和8栋两梯两户板楼。项目采用西侧塔楼+东侧板楼的混合布局，形成了层次丰富的社区空间。

　　西侧的塔楼产品主要面向刚需客群，户型面积为89-98㎡，以紧凑实用的三房、四房为主。塔楼采用两梯四户的设计，在保证居住舒适度的同时，提高了土地利用效率，让更多购房者能够以相对亲民的价格享受到社区的配套与服务。

　　东侧的板楼产品则面向改善客群，户型面积为109-122㎡，以舒适型四房为主。板楼采用两梯两户的设计，专梯专户，私密性和尊崇感更强。板楼户型南北通透，采光通风效果更佳，居住品质更高。

　　这种西塔东板的布局方式，既满足了不同客群的居住需求，又形成了丰富的城市界面。西侧塔楼高度为30-32层，东侧板楼高度为16-18层，从西到东逐渐降低的天际线，让社区空间更加灵动。

　　社区整体容积率仅约2.6，在大石板块属于较低水平。较低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的公共空间，居住舒适度自然更高。

　　阳光是居住品质的重要元素，充足的采光不仅能让室内更加明亮温暖，还有益于身心健康。越秀鸿璟台所有户型均采用全南向设计，确保户户都能享受到充足的阳光。

　　全南向设计意味着每套房子的主要功能空间（客厅、主卧、次卧等）都朝南向。这样的设计，让业主每天都能享受到阳光的照射，室内明亮通透，居住体验更加舒适。尤其是在广州的冬季，温暖的阳光洒进室内，让人倍感温馨。

　　塔楼产品虽然是两梯四户，但通过精心的户型设计，实现了所有主要空间朝南。每一户都能享受到南向的阳光与景观，没有北向的阴暗户型。这种设计在塔楼产品中并不多见，体现了越秀地产对居住品质的追求。

　　板楼产品更是将南向采光发挥到极致。两梯两户的板楼设计，让每户都能实现南北通透。南向的客厅与卧室，享受充足的阳光照射；北向的厨房与餐厅，保持良好的通风。阳光与清风自由穿梭，生活更加健康舒适。

　　对于有老人和小孩的家庭来说，全南向设计尤为重要。老人需要充足的阳光补钙，孩子需要在阳光下健康成长。住在全南向的房子里，每天都能享受到阳光的滋养，生活更加美好。

　　越秀鸿璟台的板楼产品采用专梯专户设计，一部电梯只为16户服务，私密性和尊崇感很强。这种设计通常只在高端住宅中出现，在大石板块更是难得一见。

　　专梯专户意味着每户都有独立的电梯厅空间。电梯开门就是自家的专属空间，不用和其他住户共用电梯厅，私密性大大提升。这个专属空间可以作为入户的过渡，放置鞋柜、储物柜等，增加了实际使用面积。

　　专梯专户还带来了更高的电梯使用效率。一部电梯服务的户数少，等待电梯的时间自然更短。早上上班高峰期，不用长时间等电梯，出行更加高效。对于上班族来说，每天节省的几分钟，积累起来也是一笔不小的时间财富。

　　安全性也是专梯专户的一大优势。电梯直接入户，减少了与陌生人接触的机会，居住更加安全放心。对于有老人和小孩的家庭来说，这种安全感尤为重要。

　　专梯专户的设计，不仅提升了居住的舒适度与私密性，更体现了业主的身份与品位。每次归家，都是一次尊崇的体验。

　　越秀鸿璟台规划有约2000㎡的下沉式立体会所，涵盖娱乐、健身、儿童、交流等多重功能，是业主品质生活的第二客厅。

　　悬浮泳池是会所的一大亮点。在阳光的照射下，池水波光粼粼，宛如一颗镶嵌在社区中的蓝宝石。夏天，业主可以在泳池中畅游，消暑降温；平时，泳池也是社区一道亮丽的风景线。

　　室内篮球场的配置，满足了运动爱好者的需求。约上邻居好友，来一场篮球友谊赛，既锻炼身体，又增进邻里感情。对于喜欢运动的年轻人来说，家门口的篮球场是很大的吸引力。

　　除了泳池和篮球场，会所还设有健身房、瑜伽室、会客厅等功能空间。健身房配备专业的健身器材，业主不用去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体。瑜伽室则为喜欢瑜伽的业主提供了安静舒适的练习空间。

　　儿童活动区是孩子们的乐园。各种游乐设施，让孩子们可以尽情玩耍。在社区里就能找到玩伴，孩子们的童年更加快乐。家长们也可以在旁边交流育儿经验，增进邻里感情。

　　下沉式会所的设计，不仅丰富了业主的业余生活，更为社区营造了良好的社交氛围。邻居们在会所里相遇、相识、相知，社区不再是冰冷的建筑集合，而是充满温度的生活共同体。

　　越秀鸿璟台采用双首层归家设计，打造尊贵有序的归家体验。所谓双首层，即通过地形高差与空间设计，形成两个层次的首层空间，让归家动线更加丰富有序。

　　地上首层是社区的主入口，也是业主日常进出的主要通道。入口处设计大气尊贵，给人良好的第一印象。进入社区，首先映入眼帘的是精致的园林景观，让业主在归家的第一时间就能感受到社区的品质与美感。

　　地下首层则是车库入口与下沉式会所所在的空间。业主驾车回家，可以直接进入地下车库，然后通过电梯直达家中。这种人车分流的设计，让社区地面更加安全安静，老人和孩子可以在社区里自由活动，不用担心车辆的干扰。

　　双首层设计还带来了丰富的空间层次。从地上到地下，从公共空间到私密空间，归家的过程如同一场仪式，每一步都有不同的风景。这种设计不仅提升了社区的品质感，更让业主每次归家都能感受到尊崇与礼遇。

　　此外，项目还对南向干道进行了系统的降噪处理。通过防护绿地、隔音玻璃等多重手段，有效降低了主干道的噪音影响，让社区内部保持安静舒适的居住环境。

　　越秀鸿璟台的户型使用率最高可达约130%，远超市场平均水平。超高的使用率意味着同样的建筑面积，可以获得更多的实际使用空间，性价比更高。

　　高使用率的实现，得益于越秀地产对户型设计的精心打磨。项目充分利用飘窗、阳台等空间，通过合理的设计与改造，将更多空间纳入实际使用范围。飘台只保留了10cm，其余部分都进行了优化处理，大大增加了室内的可用空间。

　　阳台也是提升使用率的重要空间。项目的阳台设计宽大实用，部分户型采用L型双开间阳台，不仅增加了采光面，更拓展了实际使用空间。阳台可以作为茶室、健身区、花房等使用，功能十分丰富。

　　入户花园的设计，同样为空间增色不少。入户花园既是室内外的过渡空间，也可以根据业主的需求改造成书房、茶室、储物间等，增加了空间的灵活性与实用性。

　　对于购房者来说，高使用率意味着实实在在的实惠。同样的价格，可以买到更大的使用空间；同样的空间需求，可以选择更小的建筑面积，节省购房成本。在房价高企的当下，每一寸空间都弥足珍贵。

　　89㎡三房户型是越秀鸿璟台的主力户型之一，主要面向刚需家庭。这个户型做到了三房两厅两卫的格局，功能齐全，实用性强。

　　户型带入户花园，增加了入户的仪式感与实用性。入户花园可以放置鞋柜、储物柜，也可以种些花草，打造一个小小的绿色空间。回家的第一眼，就是满满的绿意与温馨。

　　入户后是餐厅与厨房，L型的厨房设计，操作动线流畅，做饭更加高效。餐厅与厨房紧密相连，上菜用餐都很方便。餐厅空间适中，可以容纳一家人同时用餐，也可以邀请朋友来家里聚餐。

　　客厅开间约3.4米，尺度舒适，摆放沙发、电视等家具后，仍有充足的活动空间。客厅连接L型阳台，采光通风效果良好。站在阳台上，社区园林景观尽收眼底，心情也随之开阔。

　　三间卧室均朝南向，保证了充足的阳光照射。主卧采用套房设计，带独立卫生间，私密性强。主卧还带L型落地窗，视野开阔，采光充足。两间次卧可以作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭的需求。

　　89㎡做到三房两卫，而且全南向设计，这样的户型在市场上并不多见。对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型既满足了居住需求，又控制了总价，是一个非常理想的选择。

　　92㎡三房户型与89㎡户型格局相似，但在细节上进行了优化升级，居住体验更加舒适。

　　最大的优化在于入户玄关的设计。92㎡户型对入户玄关进行了优化，避免了开门见厅的尴尬。入户后有一个过渡空间，既保证了客厅的私密性，又增加了储物功能。可以在玄关处设置鞋柜、衣帽柜，出门回家都很方便。

　　玄关的设计还增加了户型的仪式感。每次回家，穿过玄关进入客厅，如同完成了一次从公共空间到私密空间的转换。这种仪式感，让家更加温馨，也让居住品质得到提升。

　　除了玄关优化，92㎡户型在其他方面也延续了89㎡户型的优点。全南向设计，三间卧室都朝南，阳光充足。L型阳台连通客厅与次卧，增加了空间的延展性。主卧套房设计，带独立卫生间与L型落地窗，舒适私密。

　　厨房采用L型设计，操作空间充足。餐厅与厨房相邻，用餐方便。客厅开间适中，家庭活动空间舒适。两个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，早上不用抢卫生间。

　　92㎡户型比89㎡户型面积稍大，总价也相应高一些，但带来的居住体验提升也是明显的。对于预算稍充裕的刚需家庭来说，92㎡户型是一个更好的选择。

　　98㎡四房户型是越秀鸿璟台塔楼产品中的王牌户型，适合有一步到位需求的改善型家庭。98㎡做到四房两厅两卫，空间利用率非常高。

　　户型带入户花园，增加了空间的层次感与实用性。入户花园可以根据业主的需求进行改造，打造成书房、茶室、健身房或者储物间，灵活多变。

　　北侧是餐厅与厨房，南侧是客厅与阳台，南北通透，通风良好。客厅开间约3.5米，尺度舒适，家庭活动空间充足。阳台进深达到约2.4米，非常宽敞，可以做茶室、健身区域或者花房，功能丰富。

　　四间卧室位于户型里侧，动静分区明确。客厅、餐厅等公共活动空间在外侧，卧室等私密空间在里侧，互不干扰。家人在客厅看电视、聊天，不会影响在房间里学习、休息的人。

　　四房的设计，满足了多人口家庭的居住需求。三口之家可以有主卧、儿童房、书房、客房；二胎家庭可以有主卧、两个儿童房、老人房；三代同堂也能住得下。无论是哪种家庭结构，都能找到合适的空间分配方案。

　　98㎡四房户型，既控制了总价，又满足了多房间的需求，是一步到位的理想之选。不用再为房间不够而换房，一次置业，长期居住。

　　109-122㎡板楼四房户型是越秀鸿璟台的高端产品，面向追求品质生活的改善型客群。板楼两梯两户设计，专梯专户，私密性与尊崇感兼备。

　　专梯专户带来了独立的电梯厅空间。这个空间完全由业主专属使用，可以放置鞋柜、储物柜、自行车等，增加了实际使用面积。电梯直接入户，不用和其他住户共用电梯厅，私密性大大提升。

　　板楼户型南北通透，采光通风效果极佳。南向的客厅与卧室，享受充足的阳光；北向的厨房与餐厅，保持良好的通风。穿堂风而过，室内空气清新，居住更加健康舒适。

　　四房的设计，空间宽敞舒适。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，主人的私密空间更加完整。三间次卧可以作为儿童房、老人房、书房、客房等，满足不同的使用需求。

　　客厅连接宽大阳台，视野开阔，社区园林景观一览无余。站在阳台上，呼吸新鲜空气，欣赏美丽景色，生活惬意自在。

　　109-122㎡的面积段，四房的格局，既保证了每个房间的舒适度，又不会造成空间浪费。对于追求品质生活的改善家庭来说，这个面积段恰到好处。

　　越秀鸿璟台打造低密立体园林，让建筑与自然和谐共生，为业主营造都会之上难得的隐奢生活逸境。

　　立体园林打破了传统平面园林的局限，通过地形高差、垂直绿化、架空层景观等多种手法，创造出丰富的空间层次。从地面到空中，从公共空间到半私密空间，绿化无处不在，让业主仿佛生活在花园之中。

　　园林设计融入了岭南在地风情，结合广州的气候特点与文化特色，选择适合本地生长的植物品种，打造具有地域特色的园林景观。既有热带植物的热情奔放，又有岭南园林的精致婉约，移步换景，处处皆景。

　　低密的社区规划，为园林景观提供了充足的空间。约2.6的容积率，让建筑之间有足够的距离布置绿化与景观。走在社区里，满眼都是绿意，空气清新，心情舒畅。

　　园林不仅是用来观赏的，更是用来使用的。越秀鸿璟台的园林设计，充分考虑了业主的使用需求，设置了多种活动空间。有适合老人的休闲区，有适合孩子的游乐区，有适合年轻人的运动区，还有适合邻里交流的会客区。不同年龄的业主，都能在园林里找到属于自己的空间。

　　越秀鸿璟台配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，形成了天然的隔音屏障，有效隔绝了城市的噪音与粉尘。

　　防护绿地位于社区与主干道之间，由茂密的乔木、灌木和地被植物组成。层层叠叠的绿植，就像一道绿色的城墙，将主干道的噪音与粉尘阻挡在社区之外。住在社区里，听不到马路上的喧嚣，只有鸟语花香，宁静舒适。

　　防护绿地还具有美化环境的作用。不同季节有不同的花卉开放，不同植物呈现不同的色彩变化。从春天的繁花似锦，到夏天的郁郁葱葱，从秋天的层林尽染，到冬天的绿意盎然，四季有景，时时不同。

　　除了防护绿地，社区内部的绿化也十分丰富。各种乔木、灌木、花卉、草坪，构成了多层次的植物群落。走在社区的小径上，绿树成荫，花草芬芳，如同漫步在公园之中。

　　对于追求生活品质的人来说，安静的居住环境是必不可少的。越秀鸿璟台通过防护绿地+系统降噪的双重保障，为业主营造了一个安静舒适的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受到宁静的生活。

　　越秀鸿璟台的园林景观，不仅是观赏的风景，更是全龄段的活动空间，满足全家人的休闲娱乐需求。

　　儿童活动区是孩子们的乐园。这里有各种适合不同年龄段孩子的游乐设施，从滑梯、秋千到沙坑、攀爬墙，孩子们可以尽情玩耍，释放天性。活动区采用软质地面，确保孩子们的安全。家长们可以在旁边的休息区照看孩子，也可以和其他家长交流育儿经验。

　　老年活动区则为老人们提供了休闲健身的场所。这里有健身器材、棋牌桌、休息座椅等，老人们可以锻炼身体、下棋聊天、晒太阳，丰富晚年生活。老年活动区通常布置在阳光充足、安静舒适的位置，让老人们可以安心地享受休闲时光。

　　年轻人则有运动健身的空间。社区内设有慢跑道，喜欢跑步的业主可以在家门口就能进行锻炼。还有羽毛球场、乒乓球台等运动设施，约上邻居来一场友谊赛，既锻炼身体，又增进邻里感情。

　　此外，社区还有多处休闲会客空间。邻里之间可以在这里聊天交流，增进感情；也可以邀请朋友来家里做客，在园林里喝茶聊天，享受惬意时光。

　　全龄化的活动空间设计，让每个年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的乐趣，让社区充满生机与活力。

　　越秀鸿璟台以酒店化生活会所的标准，打造酒店式的归家体验，让业主每天都能享受到尊崇的礼遇。

　　社区入口采用酒店式大堂设计，大气尊贵，给人良好的第一印象。入口处有专业的安保人员值守，确保社区的安全。进入大堂，精致的装修、舒适的休息区，让人仿佛置身于高端酒店之中。

　　每栋楼的入户大堂同样按照酒店标准打造。挑高的空间、精致的装修、舒适的等候区，让每次归家都充满仪式感。从踏入社区的那一刻起，工作的疲惫与压力就开始消散，家的温馨与舒适扑面而来。

　　电梯厅的设计也十分讲究。明亮的灯光、整洁的环境、精致的装饰，每一个细节都体现着品质感。专梯专户的设计，更是让业主拥有专属的电梯空间，私密性与尊崇感拉满。

　　社区的物业服务也参照酒店标准。专业的物业服务团队，为业主提供贴心周到的服务。从安保巡逻到环境保洁，从设施维护到便民服务，每一项都力求做到最好。

　　酒店式的归家体验，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了业主的身份与品位。住在这样的社区里，每天都是一种享受。

　　番禺作为广州南部的核心区域，近年来发展迅速，城市价值不断提升。随着广州南拓战略的深入推进，番禺的区位优势更加凸显。

　　番禺拥有完善的交通网络。地铁3号线号线等多条地铁线路贯穿全境，南大干线、新光快速、华南快速等主干道四通八达，广州南站作为华南地区的交通枢纽，连接全国各地。便捷的交通，让番禺与广州中心城区及周边城市的联系更加紧密。

　　番禺的产业基础雄厚。万博CBD、广州南站商务区、番禺经济技术开发区等产业平台，吸引了大量企业入驻，形成了现代服务业、先进制造业、数字经济等多元产业格局。产业的发展，带来了大量的就业机会，也吸引了大量人口流入，为房地产市场提供了坚实的支撑。

　　番禺的配套设施也在不断完善。教育方面，众多名校纷纷落户番禺，教育水平持续提升；医疗方面，多家三甲医院布局番禺，医疗资源不断丰富；商业方面，万博商圈、市桥商圈等日益繁荣，商业能级不断提升。

　　2026年以来，番禺房地产市场表现亮眼，新房与二手房成交量均位居全市前列。这充分说明市场对番禺价值的认可。随着番禺城市功能的不断完善，区域价值还将进一步提升。

　　大石板块作为番禺北部的重要门户，正在经历价值重塑与品质升级。随着城市更新的推进与配套设施的完善，大石板块的居住品质与区域价值都在不断提升。

　　交通方面，地铁3号线的通达性早已得到验证，广州城际铁路的开通进一步提升了区域的交通能级，规划中的地铁26号线将为大石带来新的发展机遇。三轨交汇的交通格局，让大石成为番禺北部的交通枢纽，区域价值不言而喻。

　　商业方面，万民城等商业体的运营，让大石的商业配套更加完善。加上万博长隆商圈的辐射，大石居民可以享受到丰富的商业资源。随着商业氛围的日益浓厚，大石的吸引力也在不断增强。

　　教育方面，仲元教育集团等优质教育资源的进驻，大幅提升了大石的教育水平。教育配套的完善，吸引了更多有孩子的家庭选择在大石置业，为区域注入了新的活力。

　　城市更新方面，大石的城中村改造正在稳步推进。随着城市更新的完成，大石的城市面貌将焕然一新，居住环境将大幅改善，区域价值也将得到进一步提升。

　　越秀鸿璟台作为大石板块的品质住宅项目，将充分享受板块发展带来的红利。随着大石板块价值的不断提升，项目的价值也将水涨船高。

　　2026年4月，广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称穗八条），从多个维度支持合理住房需求，为楼市健康发展注入政策动能。

　　卖旧买新专项补贴是穗八条的重要内容之一。居民个人购买新建商品住宅，在网签前后1年内出售个人名下二手住宅的，可按所购新建商品住宅贷款总额的一定比例申领补贴。贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元的，按每套3万元的最高限额给予补贴。这一政策，有效降低了置换购房者的置业成本。

　　公积金贷款额度的提升，也是一项重要的利好政策。更高的公积金贷款额度，意味着可以享受更多的低息贷款，减轻月供压力。对于缴存公积金的购房者来说，这是实实在在的优惠。

　　网签后即可入学的政策，解决了很多家长的后顾之忧。购买新房后，不用等到交房落户，网签后即可享受相应的教育配套政策。这对于有孩子上学需求的家庭来说，非常友好。

　　番禺区也在积极落实穗八条政策，深入一线助企纾困、精准施策赋能去化，全力推动辖区房地产市场平稳健康发展。在政策的支持下，番禺楼市交易活跃度稳步提升，市场呈现回暖态势。

　　对于有置业计划的购房者来说，当前政策环境友好，是入市的较好时机。越秀鸿璟台总价270万起的亲民门槛，加上政策的补贴支持，让置业更加轻松。

　　越秀鸿璟台凭借优越的区位、便捷的交通、优质的教育、成熟的配套、出色的产品，成为自住与投资两相宜的理想选择。

　　对于自住购房者来说，越秀鸿璟台能够满足不同家庭的居住需求。刚需家庭可以选择89-98㎡的三房四房户型，以相对亲民的价格，享受到全南向、高使用率的品质住宅；改善家庭可以选择109-122㎡的板楼四房，体验专梯专户、南北通透的品质生活。

　　完善的配套设施，让自住生活更加便利。地铁出行方便快捷，教育资源优质充足，商业配套丰富多样，医疗资源就近可及，园林景观优美舒适。住在越秀鸿璟台，生活的方方面面都能得到很好的满足。

　　对于投资购房者来说，越秀鸿璟台同样具有很高的价值。首先是地段价值，大石板块作为番禺北部门户，发展潜力巨大；其次是交通价值，三轨交汇的交通优势，为房产价值提供有力支撑；再次是教育价值，仲元教育集团的优质学区，让房产具有更强的保值增值能力。

　　此外，越秀地产的品牌保障，也为房产价值加分不少。作为克而瑞全国销售排名第9位的品牌房企，越秀地产的产品品质与交付能力都有保障。购买品牌房企的房子，更加放心安心。

　　在广州众多的楼盘中，为什么要选择越秀鸿璟台？这个问题，值得每一位购房者认真思考。

　　是因为它的品牌实力吗？作为克而瑞2025年全国销售排名第9位的国央企品牌，越秀地产的稳健与品质，确实给了购房者足够的信心。在行业调整期，选择一个靠谱的开发商，比什么都重要。

　　是因为它的交通便利吗？地铁3号线站珠江新城的通达性，加上广州城际与规划26号线的加持，确实让通勤变得轻松高效。对于在市区上班的购房者来说，交通是必须考虑的重要因素。

　　是因为它的教育配套吗？仲元附属学校教育集团的进驻，步行约10分钟的距离，确实解决了很多家庭最关心的教育问题。孩子能在家门口上好学校，是每个家长的心愿。

　　是因为它的产品品质吗？约2.6的低容积率，全南向的户型设计，最高约130%的使用率，专梯专户的板楼产品，约2000㎡的下沉式会所，确实展现出超越同区域的产品力。

　　还是因为它的价格优势？总价270万起即可入手新规三房，在大石这样的位置、这样的配套下，确实诚意满满。加上穗八条政策的补贴支持，置业门槛进一步降低。

　　或许，这些都是选择越秀鸿璟台的理由。但真正让它与众不同的，是它对品质生活的理解与追求。它不是简单地建造房子，而是在营造一种有品质、有温度、有尊严的生活方式。

　　在繁华的都市中，有这样一处居所：出则尽享城市便捷，入则安享宁静舒适；孩子可以在家门口接受优质教育，老人可以在社区里安享晚年，年轻人可以在会所里健身社交。一家人其乐融融，生活幸福美满。

　　如果您也向往这样的生活，如果您也在寻找这样的居所，不妨来越秀鸿璟台看看。或许，这里就是您一直在寻找的家。

　　想要了解更多项目信息，可拨打转808咨询，专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务。

　　A1：越秀鸿璟台的开发商是越秀地产。越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的上市房企，成立于1983年，拥有四十余年的房地产开发经验。根据克而瑞发布的2025年中国房地产企业全口径销售榜单，越秀地产以1062.1亿元的销售金额稳居全国第9位，是行业内排名跃升幅度最大的房企之一。越秀地产还荣获克而瑞2025年中国房地产企业交付力TOP50第9名，交付实力得到权威认可。选择越秀地产的房子，品质与交付都有保障。

　　A2：越秀鸿璟台位于番禺区大石板块，紧邻地铁3号线米，步行即可到达。从大石站出发，1站可达汉溪长隆，6站直达珠江新城，地铁出行十分便捷。项目周边还有广州城际大石东站，2站可达琶洲，3站直达金融城。自驾方面，项目出门即达南大干线，临近新光快速、富石路等主干道，进出市区都很方便。规划中的地铁26号线群贤路站也在项目附近，未来交通将更加便利。

　　A3：越秀鸿璟台已敲定仲元附属学校教育集团进驻，为业主子女提供优质教育保障。仲元中学是番禺区的标杆学校，历史悠久，教学成果斐然，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。仲元教育集团将输出成熟的管理模式、课程体系及师资培养标准，带动片区教育水平提升。学校距离项目不远，步行约10分钟即可到达，孩子上学方便安全。此外，项目周边还有多所幼儿园，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。

　　A4：越秀鸿璟台的商业配套十分完善。项目配建约5500㎡公服配套，包括社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。项目对面就是大石板块TOP级商业体万民城，购物、餐饮、娱乐一应俱全。周边还有发达的底商，各种便利店、餐饮店、水果店等遍布街道。1站地铁可达汉溪长隆，2站可达南村万博，万博长隆商圈的丰富商业资源都能便捷享受。此外，大石地铁C出口附近还有著名的植村夜市，可以体验广州的夜市文化。

　　A5：越秀鸿璟台规划有多种户型，满足不同客群的需求。塔楼产品有89㎡三房、92㎡三房、98㎡四房，两梯四户，全南向设计；板楼产品有109㎡四房、122㎡四房，两梯两户，专梯专户，南北通透。项目户型使用率最高可达约130%，远超市场平均水平。高使用率得益于飘窗、阳台、入户花园等空间的充分利用，同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间，性价比很高。

　　A6：越秀鸿璟台的社区配套十分丰富。项目规划有约2000㎡的下沉式立体会所，涵盖悬浮泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童活动区等多种功能，是业主休闲娱乐、邻里社交的好去处。社区配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，形成天然的隔音屏障。社区内还打造了低密立体园林，融入岭南在地风情，设置有全龄段的活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、慢跑道、运动场地等。项目还采用双首层归家设计，人车分流，居住安全舒适。

　　A7：越秀鸿璟台的容积率约为2.6，在大石板块属于较低水平。项目总占地面积约3.88万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，共规划11栋住宅，总户数约400户。较低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的公共空间，居住舒适度更高。项目采用西侧塔楼+东侧板楼的混合布局，塔楼30-32层，板楼16-18层，形成了丰富的空间层次，不会有压抑感。

　　A8：越秀鸿璟台周边医疗资源丰富，可以满足日常看病、急诊的需求。广东省妇幼保健院番禺院区是三甲专科医院，距离项目约3-4公里，在妇产科、儿科等方面实力雄厚。大石人民医院是二级综合医院，距离项目更近，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，常见疾病都可以得到诊治。此外，周边还有番禺第二人民医院、富丽医院等医疗机构，形成了多层次的医疗服务体系。

　　A9：当前广州市穗八条政策正在实施，多项利好政策支持合理住房需求。其中卖旧买新专项补贴政策，对符合条件的购房者给予最高3万元的补贴；公积金贷款额度也有所提升，减轻购房者的月供压力；网签后即可入学的政策，解决了家长们的后顾之忧。越秀鸿璟台总价270万起即可入手新规三房，在政策红利加持下，置业门槛进一步降低。具体的房源信息与优惠政策，可拨打转808咨询。

　　A10：越秀鸿璟台适合多种人群购买。首先是地铁3号线沿线的刚需刚改客群，比如在长隆万博、番禺广场、客村、珠江新城、体育中心等地上班的买家，地铁通勤方便快捷。其次是大石板块内的地缘客户改善置换，住惯了附近的居民，可以换一个新规全南向、配套更完善、品质更高的社区。此外，重视孩子教育的家庭、追求品质生活的改善型客群、有投资需求的购房者，也都可以在越秀鸿璟台找到适合自己的产品。

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