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　　3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡

　　项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块

　　项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅

　　项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化

　　项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解

　　从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度

　　大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局

　　与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活

　　这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验

　　同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

　　整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来

　　顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓

　　传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵

　　全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的

　　近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情

　　正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在

　　小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离

　　2026 年5月份，上海第四批次集中供地落下帷幕。本批次共推出 5 宗纯住宅用地，总用地面积 13 万平方米，总规划建筑面积 19.31 万平方米，总起始价 82.73 亿元。最终 5 宗地块全部成交，总揽金约

　　核心地块激战：136 轮竞价刷新年度溢价纪录本次土拍呈现出极致的冷热分化：内环内及成熟板块低密地块遭房企疯抢，远郊刚需地块则无人问津底价成交。

　　4.36 万元 /㎡，装修标准不低于 4000 元 /㎡。内环稀缺：虹口两宗地块均高溢价成交

　　头部房企同台角逐，是近两年参拍企业最多的地块。经过 63 轮竞价，上海城投以 19.3 亿元摘得，溢价率 35.63%，成交楼板价高达

　　：吸引绿城、招商、越秀等 6 家房企参与，经过 27 轮竞价，保利发展以 14.3 亿元竞得，溢价率 17.21%，成交楼板价约

　　与核心地块的火热形成鲜明对比，青浦重固镇地块仅有保利发展一家报名，最终以 5.41 亿元底价成交，成交楼板价约

　　本次土拍压轴的浦东新区南码头地块于 5 月 29 日下午 14:30 开拍。该地块位于内中环，距离 6 号线 米，南侧紧邻白莲泾，处于世博水环规划核心区。地块起始总价 24.91 亿元，起始楼板价5.86 万元 /㎡

　　本次土拍中，国央企依然是拿地主力，但民企表现亮眼，显示出市场信心正在逐步恢复。

　　：一日连落两子，分别拿下青浦重固和虹口四川北路地块，持续深耕上海市场。

　　：作为民企代表，以惊人的 136 轮竞价拿下闵行浦江镇低密地块，成为本次土拍最大黑马，打破了近期国央企垄断高溢价地块的局面。

　　业内人士分析，本次土拍热度飙升与 5 月 27 日出台的新 沪九条 政策密切相关。新政大幅放宽了限购和信贷政策，释放了大量购房需求，让房企对上海楼市未来预期明显好转。

　　核心地块的高溢价成交，将对周边二手房价格形成有力支撑，进一步巩固核心区域的房价稳定性。同时，市场分化的格局将持续加剧，核心区域由于土地稀缺、配套成熟，房价将保持稳中有升；而远郊区域由于供应充足、需求相对不足，仍将面临一定的去化压力。

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